Le Tabelle Millesimali del Condominio e Supercondominio

Il Corso intende fornire una completa conoscenza del procedimento tecnico di redazione delle tabelle millesimali per gli edifici in condominio e conforme alla disciplina codicistica, conoscenze fondamentali, ancor più oggi alla luce delle agevolazioni fiscali previste nel Decreto rilancio 34/2020, per dare corretta indicazione numerica dei diritti di ogni condomino sulle parti comuni ed una corretta ripartizione delle relative spese di conservazione e manutenzione.

Insieme allo studio di ogni fase di calcolo necessaria alla predisposizione di un elaborato millesimale, saranno esaminate tutte le norme codicistiche che regolano l’argomento e la cui interpretazione genera spesso dubbi nei tecnici redattori e tormentate questioni nelle aule dei tribunali. A tale scopo, per ogni argomento trattato, sarà dato ampio spazio allo studio dell’abbondante giurisprudenza di settore in modo da avere la conoscenza e le capacità necessarie a tradurre in pratica gli orientamenti dominanti dettati dalla Cassazione su alcune delle questioni più dibattute, come a titolo esemplificativo: “quando e per quali tabelle è possibile l'approvazione a maggioranza qualificata e quando è necessaria l'approvazione all'unanimità; quali sono i casi per cui è possibile ricorrere alla revisione e modifica delle tabelle ex art. 69 disp. Att. c.c. con approvazione a maggioranza qualificata; come si calcolano i valori delle unità immobiliari senza incorrere in errori; come si ripartiscono i millesimi delle scale per le unità imm.ri al piano terra, per quelle prive di accesso dall'androne, per le soffitte ubicate all'ultimo piano dello stabile ecc.; come si ripartiscono i millesimi delle coperture dell'edificio e delle unità imm.ri coperte da più di un corpo di tetto, ecc.”.

Per ogni argomento trattato durante le lezioni, pertanto, che sarà affrontato tramite lo studio della Legge, dei dettami della Giustizia di Legittimità ed ovviamente del procedimento tecnico, sarà fornita precisa traduzione pratica tramite l'esame di un caso studio riguardante un edificio-tipo che sarà riproposto ed analizzato per tutte le ripartizioni millesimali trattate. In una lezione interamente dedicata, inoltre, sarà analizzato anche il caso del condominio tra un gruppo di edifici, il cosiddetto “supercondominio”, e le modalità di predisposizione delle tabelle millesimali anche per tale particolare istituto.

Durante le lezioni saranno quindi studiate tutte le operazioni necessarie alla predisposizione di un elaborato millesimale completo e, pertanto, il corso è adatto sia a chi non ha alcuna conoscenza dell'argomento sia a chi, avendolo già trattato anche nella propria attività professionale, volesse approfondirne i casi più particolari e complessi.

Il corso è basato, oltre che sull’esperienza professionale, su uno studio particolarmente approfondito svolto dal docente Geom. Marco Barrani, autore dei libri “Criteri Pratici per la Redazione delle tabelle millesimali” (Maggioli Editore) e “Le Tabelle millesimali nel condominio e nel supercondominio (Maggioli Editore), di pubblicazioni su Il Sole 24ore, e docente di esperienza in corsi analoghi per ordini professionali associazioni di categoria.

Questi gli obiettivi specifici del corso:

Conoscenza: esaustiva conoscenza del procedimento tecnico-estimativo per la formazione delle tabelle millesimali degli edifici in condominio e capacità a predisporre un elaborato millesimale completo e conforme alla disciplina codicistica ed alla Giurisprudenza di settore.

Qualità: capacità di valutare le varie caratteristiche degli edifici e predisporre elaborati millesimali corretti, completi, di facile lettura e conformi alle normative vigenti.

Abilità: abilità nel risolvere i casi di valutazione più complessa attraverso la schematizzazione corretta, nelle tabelle millesimali, della norma e degli orientamenti dominanti dettati dalla Giustizia di legittimità in merito alle questioni maggiormente dibattute in giurisprudenza.

Materiale didattico rilasciato

Saranno fornite, in files in formato pdf, tutte le slide proiettate durante il corso più l’elaborato millesimale completo di tutte le tabelle e relazione tecnica del Caso-Studio dell’edificio-tipo analizzato durante le lezioni.