Le Tabelle Millesimali del Condominio e Supercondominio

Il Corso intende fornire una completa conoscenza del procedimento tecnico di redazione delle tabelle millesimali per gli edifici in condominio e conforme alla disciplina codicistica, conoscenze fondamentali, ancor più oggi alla luce delle agevolazioni fiscali previste nel Decreto rilancio 34/2020, per dare corretta indicazione numerica dei diritti di ogni condomino sulle parti comuni ed una corretta ripartizione delle relative spese di conservazione e manutenzione.

Insieme allo studio di ogni fase di calcolo necessaria alla predisposizione di un elaborato millesimale, saranno esaminate tutte le norme codicistiche che regolano l’argomento e la cui interpretazione genera spesso dubbi nei tecnici redattori e tormentate questioni nelle aule dei tribunali. A tale scopo, per ogni argomento trattato, sarà dato ampio spazio allo studio dell’abbondante giurisprudenza di settore in modo da avere la conoscenza e le capacità necessarie a tradurre in pratica gli orientamenti dominanti dettati dalla Cassazione su alcune delle questioni più dibattute, come a titolo esemplificativo: “quando e per quali tabelle è possibile l'approvazione a maggioranza qualificata e quando è necessaria l'approvazione all'unanimità; quali sono i casi per cui è possibile ricorrere alla revisione e modifica delle tabelle ex art. 69 disp. Att. c.c. con approvazione a maggioranza qualificata; come si calcolano i valori delle unità immobiliari senza incorrere in errori; come si ripartiscono i millesimi delle scale per le unità imm.ri al piano terra, per quelle prive di accesso dall'androne, per le soffitte ubicate all'ultimo piano dello stabile ecc.; come si ripartiscono i millesimi delle coperture dell'edificio e delle unità imm.ri coperte da più di un corpo di tetto, ecc.”.

Per ogni argomento trattato durante le lezioni, pertanto, che sarà affrontato tramite lo studio della Legge, dei dettami della Giustizia di Legittimità ed ovviamente del procedimento tecnico, sarà fornita precisa traduzione pratica tramite l'esame di un caso studio riguardante un edificio-tipo che sarà riproposto ed analizzato per tutte le ripartizioni millesimali trattate. In una lezione interamente dedicata, inoltre, sarà analizzato anche il caso del condominio tra un gruppo di edifici, il cosiddetto “supercondominio”, e le modalità di predisposizione delle tabelle millesimali anche per tale particolare istituto.

Durante le lezioni saranno quindi studiate tutte le operazioni necessarie alla predisposizione di un elaborato millesimale completo e, pertanto, il corso è adatto sia a chi non ha alcuna conoscenza dell'argomento sia a chi, avendolo già trattato anche nella propria attività professionale, volesse approfondirne i casi più particolari e complessi.

Il corso è basato, oltre che sull’esperienza professionale, su uno studio particolarmente approfondito svolto dal docente Geom. Marco Barrani, autore dei libri “Criteri Pratici per la Redazione delle tabelle millesimali” (Maggioli Editore) e “Le Tabelle millesimali nel condominio e nel supercondominio (Maggioli Editore), di pubblicazioni su Il Sole 24ore, e docente di esperienza in corsi analoghi per ordini professionali associazioni di categoria.

Questi gli obiettivi specifici del corso:

Conoscenza: esaustiva conoscenza del procedimento tecnico-estimativo per la formazione delle tabelle millesimali degli edifici in condominio e capacità a predisporre un elaborato millesimale completo e conforme alla disciplina codicistica ed alla Giurisprudenza di settore.

Qualità: capacità di valutare le varie caratteristiche degli edifici e predisporre elaborati millesimali corretti, completi, di facile lettura e conformi alle normative vigenti.

Abilità: abilità nel risolvere i casi di valutazione più complessa attraverso la schematizzazione corretta, nelle tabelle millesimali, della norma e degli orientamenti dominanti dettati dalla Giustizia di legittimità in merito alle questioni maggiormente dibattute in giurisprudenza.

Materiale didattico rilasciato

Saranno fornite, in files in formato pdf, tutte le slide proiettate durante il corso più l’elaborato millesimale completo di tutte le tabelle e relazione tecnica del Caso-Studio dell’edificio-tipo analizzato durante le lezioni.

Il corso è suddiviso in 10 lezioni da 2 ore + 1 ora di test.

Le lezioni sono fruibili in modalità e-learning dai relativi filmati, più il materiale didattico e altri documenti rilasciati a scopo di esercitazione.

Per dimostrare di aver seguito le lezioni ed acquisire i CFP, il corsista deve sostenere un test di apprendimento composto da una serie di domande con risposte pre-compilate tra cui scegliere quella corretta. Le domande riguardano quanto sviluppato durante la lezione e riprodotto nel materiale didattico rilasciato all’iscritto. Il corsista è libero di decidere quando sostenere il test e può quindi farlo nel momento in cui lo ritiene più opportuno. In caso di mancato superamento, l'iscritto può consultare nuovamente il materiale didattico e ripetere il test, ma tra un tentativo e l’altro le domande cambiano.

Per tutta la durata del corso è operante un forum di supporto tramite il quale i corsisti possono interloquire sia tra loro che con i docenti, scrivendo i loro dubbi o quesiti.

Le date delle lezioni sono definite nel programma consultabile da questa pagina e possono subire variazioni per motivi organizzativi. In caso di variazioni verrà inviata una mail a ciascun iscritto per segnalare la modifica, ma si invita in ogni caso di consultare preventivamente il sito per prendere visione di tali modifiche. La modifica delle date non dà diritto di rimborso.

Questo sito è dedicato ai corsi online patrocinati dal Collegio Geometri e G. L. di Padova su piattaforma SCORM rispondente alla circolare del Consiglio Nazionale Geometri e G. L. prot. N 0010503 del 15/10/2021, sviluppata da Tecnobit Srl. Per informazioni contattare il geom. Gianni Rossi: email gianni.rossi@corsigeometri.it, cell. 3202896417.

• Il criterio e procedimento di stima
  • La disciplina estimativa e la Circolare Ministeriale LL.PP. n. 12480/1966
• Impostazione dell’elaborato millesimale
  • Le parti comuni
  • Le parti comuni dell’autorimessa
  • Identificazione delle unità di prop.tà esclusiva
  • Individuazione dei criteri di ripartizione
  • Rappresentazione delle parti comuni e relative tabelle

Gli elementi di valutazione e comparazione
La Superficie Reale e volume reale

• Il rilievo delle unità immobiliari
• Scomposizione dell'unità immobiliare in singoli ambienti
• Aree scoperte e giardini di proprietà esclusiva
• Scelta del parametro tra superficie netta e volume netto e calcolo delle consistenze reali
• La rappresentazione grafica delle unità immobiliari

Le caratteristiche qualitative delle unità immobiliari

Caratteristiche qualitative delle unità immobiliari di proprietà esclusiva

• nCoefficienti di riduzione imprescindibili
• I valori della Circolare Ministeriale e valori proposti
  • Coefficiente di luminosità
  • Coefficiente di orientamento
  • Coefficiente di prospetto (o di affaccio)
  • Coefficiente di piano
  • Coefficiente di destinazione
  • Coefficiente di utilizzazione (e coeff. di destinazione)
  • Coefficienti di riduzione facoltativi (Coeff. di funzionalità globale e di servitù)
• Calcolo e tabelle delle superfici virtuali – Esempio (Caso-Tipo)
• Calcolo dei millesimi di proprietà Generale secondo i criteri legali di ripartizione
• Esempio (Caso-Tipo)
• L’autorimessa nelle tabelle millesimali

La tabella dei millesimi delle scale (Tabella B)

• Codice Civile e giurisprudenza
  • Cantine, palchi morti, soffitte, camere a tetto, lastrici solari (2° comma art. 1124 c.c.)
  • Le unità immobiliari al piano terra nei millesimi delle scale
  • L’utilizzazione separata delle scale - Presenza di più scale nello stesso edificio (3° comma art 1123 c.c.)
  • I box nei millesimi delle scale
• Calcolo dei millesimi delle scale secondo i criteri legali di ripartizione – Esempio (Caso-Tipo)

La tabella dei millesimi dell’ascensore (Tabella C)

• Esistenza dell'ascensore fin dalla costruzione dell'edificio
• Installazione dell'ascensore in epoca successiva alla costruzione dell'edificio (l’innovazione ai sensi dell’art. 1121 c.c.)

• L'importanza dei millesimi delle coperture e l'individuazione dei diversi corpi di tetto
• Codice Civile e giurisprudenza
• Edificio coperto interamente da tetto a falde o da lastrico solare di proprietà e uso condominiale\
• Edificio coperto interamente da lastrico solare di proprietà o uso esclusivo
• Parti dell'edificio coperte da terrazze a livello
• Terrazza a livello che copre parte di un solo piano o di una sola unità immobiliare
• Edificio coperto da diversi corpi di tetto
• La ripartizione millesimale di singole porzioni dell'unità immobiliare (Metodo della scomposizione delle superfici o volumi virtuali)
• Caso di studio

• Codice Civile e giurisprudenza
  • La costituzione del supercondominio
  • Amministratore ed Assemblea del Supercondominio
• Le tabelle millesimali nel supercondominio
  • Il valore dell’edificio
  • Le aree esterne ed altre pertinenze
• Le tabelle millesimali delle strade
• La relazione tecnica e la presentazione dell’elaborato millesimale