Collegio dei Geometri e Geometri Laureati di Padova

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271 - Tabelle millesimali, corso base completo

Docente geom. Marco Barrani.

suddiviso in 9 lezioni - 2 ore cad. + 1 ora test apprendimento

27 CFP totali - Leggi il Regolamento.

Costo: € 130.00 + IVA

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Per qualsiasi chiarimento sull’iscrizione e pagamento, modalità di svolgimento delle lezioni, riconoscimento dei CFP, ecc., ti raccomandiamo di consultare le FAQ dove troverai la risposta a tutti i tuoi quesiti. Se dopo aver letto le domande/risposte hai ancora qualche dubbio, scrivici cliccando "Contattaci per informazioni" oppure chiama il responsabile del corso, geom. Gianni Rossi , al numero 320 2896417.

Obbiettivi

Il corso ha lo scopo di fornire una esaustiva conoscenza del procedimento tecnico-estimativo per la formazione delle tabelle millesimali degli edifici in condominio e supercondominii e conformi al Codice Civile. Sarà esaminata l’abbondante giurisprudenza di settore ed i principali orientamenti dettati dalla Giustizia di Legittimità per tutte quelle tormentate questioni che generano spesso dubbi nella redazione delle tabelle:

  • quando e per quali tabelle è possibile l’approvazione a maggioranza qualificata quando è invece necessaria l’approvazione all’unanimità;
  • quali sono i casi per cui è possibile ricorrere alla revisione e modifica ex art. 69 disp. Att. c.c.;
  • come si calcolano i valori delle unità immobiliari senza incorrere in errore;
  • come si ripartiscono i millesimi delle scale per le unità immobiliari al piano terra per quelle prive di accesso dall’androne;
  • come si calcolano i millesimi delle coperture e dei supercondominii.

Di ogni argomento sarà fornita una precisa traduzione pratica mediante l’esame di un caso di studio riguardante un edificio-tipo che sarà riproposto ed analizzato per tutte le ripartizioni millesimali trattate.

Pre-Requisiti

Trattandosi di seminario informativo, non sono necessari prerequisiti specifici oltre ad una generica conoscenza sulle pratiche edilizie.

Modalità

Il corso è di 18 ore suddivise in 9 lezioni di 2 ore a cadenza settimanale (più 1 ora di test) fruibili in diretta online, cioè mediante interazione audio e video tra docenti e iscritti, modalità che garantisce il dibattito come se si fosse in aula. Le lezioni vengono registrate e possono quindi essere seguite anche successivamente alla diretta in giorni/orari di proprio gradimento. I filmati delle registrazioni restano disponibili al corsista anche dopo la fine del corso. Al termine di ciascuna lezione viene reso disponibile all’iscritto il materiale didattico (su file) comprendente le slide degli argomenti trattati e gli altri documenti utilizzati dai docenti durante la sessione o rilasciati a scopo di esercitazione.

Per dimostrare di aver seguito la lezione ed acquisire i CFP, il corsista sostiene un test di apprendimento composto da una serie di domande con risposte pre-compilate tra cui scegliere quella corretta. Il test è facilmente superabile perché le domande riguardano quanto sviluppato durante la lezione e riprodotto nelle slide rilasciate all’iscritto. Il corsista è libero di decidere quando sostenere il test e può quindi farlo nel momento in cui lo ritiene più opportuno. In caso di mancato superamento, all’iscritto vengono segnalati gli argomenti relativi alle domande sbagliate in modo da poterli riesaminare grazie alla registrazione della lezione ed il materiale didattico per sostenere nuovamente il test.

Durante il corso è operante un forum di supporto tramite il quale i corsisti possono interloquire sia tra loro che con i docenti, scrivendo i loro dubbi o quesiti.

Calendario

Le date delle lezioni sotto riportate possono subire variazioni per motivi organizzativi. Si invita pertanto gli interessati a consultare periodicamente questa pagina per prendere visione del calendario definitivo. Attenzione: l'eventuale variazione del calendario del corso non dà all'iscritto il diritto di recesso e di rimborso.


Per partecipare alle sessioni, leggere attentamente la pagina della Guida al corso, dove sono riportate tutte le indicazioni per predisporre per tempo quanto necessario.

Sessione n. 0 - disponibile dal video della registrazione

Sessione preliminare di istruzione su come seguire il corso

Questa sessione serve come prova di connessione alle lezioni online del corso. Partecipando potrai:

verificare la tua connessione internet
vedere le modalità per seguire le lezioni sia in diretta che in differita (registrazione)
imparare come certificare di aver seguito le lezioni e come sostenere i test di apprendimento
conoscere le modalità di assegnazione dei crediti formativi
sapere come usare il forum di supporto

Sessione n. 1 - disponibile dal video della registrazione

Condominio e tabelle millesimali nel Codice Civile

  • Comunione e Condominio
  • Le proprietà esclusive e le proprietà comuni
  • Millesimi di proprietà Generale
  • La ripartizione delle spese (art. 1123 c.c.)
  • Tabelle legali e tabelle derogatorie

Sessione n. 2 - disponibile dal video della registrazione

Approvazione, rettifica e modifica delle tabelle

  • Approvazione delle tabelle
  • Rettifiche, modifiche e novità introdotte all’art. 69 disp. Att. c.c. dalla L. n. 220/2012
  • Gli errori e le variazioni che consentono le rettifiche e le modifiche ex art. 69 disp. Att. c.c.
  • Sintesi dei quorum necessari per le approvazioni

Sessione n. 3 - disponibile dal video della registrazione

Il valore delle unità immobiliari nelle tabelle

  • Operazione preliminari e impostazione dell’elaborato millesimale
  • Codice Civile e procedimento estimativo
  • Gli elementi di comparazione delle unità imm.ri
  • Superficie reale e volume reale

Sessione n. 4 - disponibile dal video della registrazione

Caratteristiche delle unità immobiliari e coefficienti di riduzione

  • Coefficienti principali: luminosità, orientamento, prospetto, piano, destinazione, eventuale coefficiente di utilizzazione
  • Coefficiente secondari: funzionalità globale e servitù

Sessione n. 5 - disponibile dal video della registrazione

Millesimi di Proprietà Generale (Tabella A)

  • Il calcolo della Superficie o del Volume virtuale
  • Esempio (Caso-Tipo)
  • Millesimi di Proprietà Generale secondo i criteri legali
  • Esempio (Caso-Tipo)
  • I millesimi dell’autorimessa

Sessione n. 6 - disponibile dal video della registrazione

Millesimi delle scale (Tabella B)

  • Cantine, soffitte, lastrici (ex 2° c. art. 1124 c.c.)
  • Immobili al piano terra
  • Presenza di più scale (3° comma art 1123 c.c.)
  • La controversa giurisprudenza nella ripartizione delle spese di pulizia ed illuminazione delle scale
  • I box nei millesimi delle scale (prima metà e seconda metà della spesa)

Sessione n. 7 - disponibile dal video della registrazione

Millesimi dell’ascensore (Tabella C)

  • Formule e calcolo dei millesimi delle scale
  • Caso-Tipo
  • Caso-Tipo con pertinenze insieme alle unità principali
  • Normativa e Giurisprudenza sulle spese dell’ascensore
  • Ascensore esistente fin dalla costruzione dell’edificio
  • Ascensore installato in epoca successiva alla costruzione dell’edificio

Sessione n. 8 - disponibile dal video della registrazione

Millesimi delle coperture dell’edificio

  • Edificio coperto da unico corpo di tetto a falde
  • Edificio coperto da lastrico solare condominiale
  • Edificio coperto da lastrico solare di proprietà o uso esclusivo
  • Terrazza a livello
  • Edificio coperto da diversi corpi di tetto
  • Unità imm.re coperta da più di un corpo di tetto
  • Caso-Tipo

Sessione n. 9 - disponibile dal video della registrazione

I supercondominii

  • Codice Civile e Giurisprudenza
  • Le tabelle millesimali dei supercondominii
  • Le tabelle millesimali delle strade
  • Relazione tecnica e presentazione dell’elaborato millesimale


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