288 - Casi pratici di riconfinazione - I edizione

Concetti e principi fondamentali della materia

• Gli obiettivi e la struttura del corso.
• I concetti di confine,confinazione e riconfinazione.
• La normativa di riferimento.
• I principi di base e le diverse categorie di riconfinazioni.
• La georeferenziazione delle mappe catastali.
• Gli schemi di rilievo e le tecniche di riconfinazione.

Caso n. 1/a - Confine da mappa di impianto e da atti pre-2/88

Prima parte di trattazione del caso n. 1

Riconfinamento di un lotto i cui confini hanno avuto origine in parte da mappa d’impianto e in parte da un frazionamento del 1968. I confini di impianto sono attualmente individuati sul posto da fossi di scolo, mentre quello generato con TF (conteso dalle parti) non è materializzato, anche se si presume essere in continuazione di un muretto di recinzione edificato sulla porzione nord della linea generata dal TF 1968 posta sui mappali confinanti. Il manufatto risulta edificato dopo il 1968 e viene citato come esistente su un frazionamento del 1973. Nel corso delle indagini il tecnico riconfinatore ha ritrovato tracce e foto di una recinzione posticcia tra l’alberatura esistente, mentre il tecnico di controparte ha opposto il rinvenimento di un presunto termine di confine indicato su un frazionamento del 1981.

Caso n. 1/b - Confine da mappa di impianto e da atti pre-2/88

Seconda parte di trattazione del caso n. 1

Riconfinamento di un lotto i cui confini hanno avuto origine in parte da mappa d’impianto e in parte da un frazionamento del 1968. I confini di impianto sono attualmente individuati sul posto da fossi di scolo, mentre quello generato con TF (conteso dalle parti) non è materializzato, anche se si presume essere in continuazione di un muretto di recinzione edificato sulla porzione nord della linea generata dal TF 1968 posta sui mappali confinanti. Il manufatto risulta edificato dopo il 1968 e viene citato come esistente su un frazionamento del 1973. Nel corso delle indagini il tecnico riconfinatore ha ritrovato tracce e foto di una recinzione posticcia tra l’alberatura esistente, mentre il tecnico di controparte ha opposto il rinvenimento di un presunto termine di confine indicato su un frazionamento del 1981.

Caso n. 2/a – Confine pre-2/88 da doppia apertura a terra

Prima parte di trattazione del caso n. 2

Riconfinazione di linee derivanti da un atto di aggiornamento pre-2/88 che ha determinato i confini applicando una doppia apertura a terra singola appoggiata sugli stessi punti di inquadramento e di orientamento tuttora presenti sul posto. Trattasi pertanto di un atto autonomamente ricostruibile. Per la risoluzione il tecnico proponente ha optato di ricostruire le due aperture fissando le stazioni per quanto più possibile nella stessa posizione in cui erano state posizionate originariamente quelle del tecnico confinatore, in modo da rispettare il principio della fedele riproduzione delle misure di confinazione. Durante la sessione verrà illustrata anche una tecnica alternativa che, partendo dal rilievo del trigonometrico, permette la sovrapposizione diretta tra i rilievi di confinazione e di riconfinazione.

Caso n. 2/b – Confine pre-2/88 da doppia apertura a terra

Seconda parte di trattazione del caso n. 2

Riconfinazione di linee derivanti da un atto di aggiornamento pre-2/88 che ha determinato i confini applicando una doppia apertura a terra singola appoggiata sugli stessi punti di inquadramento e di orientamento tuttora presenti sul posto. Trattasi pertanto di un atto autonomamente ricostruibile. Per la risoluzione il tecnico proponente ha optato di ricostruire le due aperture fissando le stazioni per quanto più possibile nella stessa posizione in cui erano state posizionate originariamente quelle del tecnico confinatore, in modo da rispettare il principio della fedele riproduzione delle misure di confinazione. Durante la sessione verrà illustrata anche una tecnica alternativa che, partendo dal rilievo del trigonometrico, permette la sovrapposizione diretta tra i rilievi di confinazione e di riconfinazione.

Caso n. 3 – Confini da mappe di due Comuni con diversa origine

Verifica dei confini da mappa d’impianto di lotti ubicati a confine tra due Comuni aventi diverse origini catastali Cassini-Soldner e divisi da un fiume. I punti di inquadramento per ricavare le linee da mappa sono dislocati nei fogli di mappa dei rispettivi Comuni e consentono una risoluzione corretta solo se considerati nel loro insieme. Durante la sessione verrà quindi illustrata una tecnica per rendere congruenti le coordinate dei due Comuni e ricondurre così il caso nelle condizioni di quando si opera con uniformità di coordinate. Il lavoro presenta l’ulteriore difficoltà data dal fatto che nella Provincia in questione non sono disponibili le scansioni delle mappe, né è stato possibile reperire copia digitale o cartacea dei fogli interessati, così da rendersi necessaria la consultazione diretta del copione d’impianto.

Caso n. 4 – Confini da impianto e da planimetria priva di misure

Verifica di confini che derivano in parte da mappa d’impianto e in parte da una divisione con rogito notarile del 1957 e successiva nota di voltura con allegato frazionamento del 1958. Da una indagine presso gli uffici catastali non è stato possibile rintracciare il tipo di frazionamento, mentre dalla ricerca presso l’archivio notarile si è reperito l’atto di divisione al quale è allegata una planimetria con indicata la linea di frazionamento. Tale planimetria risulta pertanto essere il primo e unico documento, pur se solo grafico, che riporta la volontà delle parti. Il caso in esame ha riguardato l’accertamento giudiziale eseguito dal CTU al quale il Giudice ha chiesto di verificare se il fondo oggetto della vertenza risultasse intercluso o accessibile al proprietario.

Caso n. 5/a – Riconfinazione complessa da più atti pre/post 2/88

Prima parte di trattazione del caso n. 5

Complessa verifica di confini generati da una serie di atti di aggiornamento catastale susseguitesi nel tempo. Le difficoltà del caso riguardano: 1) il mancato reperimento di alcuni frazionamenti del 1922, carenza che ha costretto il riconfinatore a ricostruirli tramite misure di trilaterazione eseguite con scalimetro sul primo foglio di mappa rinvenuto al catasto in cui comparivano le linee della confinazione; 2) la scarsa rispondenza delle misure su due frazionamenti (del 1939 e 1948) in rapporto alla mappa di impianto; 3) l’inattendibilità di un TM/TF del 1988 eseguito per allineamenti le cui misure sembrano appoggiate a punti inesistenti; 4) la mancata corrispondenza delle misure ai PF su due TF del 1995 e del 2004 redatti da due tecnici diversi.

Caso n. 5/b – Riconfinazione complessa da più atti pre/post 2/88

Seconda parte di trattazione del caso n. 5

Complessa verifica di confini generati da una serie di atti di aggiornamento catastale susseguitesi nel tempo. Le difficoltà del caso riguardano: 1) il mancato reperimento di alcuni frazionamenti del 1922, carenza che ha costretto il riconfinatore a ricostruirli tramite misure di trilaterazione eseguite con scalimetro sul primo foglio di mappa rinvenuto al catasto in cui comparivano le linee della confinazione; 2) la scarsa rispondenza delle misure su due frazionamenti (del 1939 e 1948) in rapporto alla mappa di impianto; 3) l’inattendibilità di un TM/TF del 1988 eseguito per allineamenti le cui misure sembrano appoggiate a punti inesistenti; 4) la mancata corrispondenza delle misure ai PF su due TF del 1995 e del 2004 redatti da due tecnici diversi.